Открыть компанию в Дубае: фризона или mainland, стоимость лицензии, виза инвестора, счёт

Открыть компанию в Дубае может иностранец со 100% долей в большинстве видов деятельности: местного партнёра-эмиратца для ordinary commercial и professional лицензий на mainland с 2021 года обычно не требуют. Выбор сводится к двум рабочим моделям — фризона или mainland (DET) — плюс отдельно: лицензия, офис, виза инвестора/партнёра и корпоративный счёт. Ниже — чем они отличаются, какие ориентиры по стоимости, как выглядит путь от заявки до визы и банка, и какие ошибки чаще всего стоят денег. Это описание официальных путей, а не схема «обхода» правил.

Правила и тарифы меняются. Перед оплатой пакета сверяйте условия у выбранной free zone authority и на порталах Department of Economy and Tourism (DET) Dubai и Invest in Dubai. Сравнение mainland и free zone с актуальными пакетами DMCC: DMCC.

Связанные гайды: работа в Дубае, ВНЖ ОАЭ, счёт в банке ОАЭ, налоги в ОАЭ, жизнь в Дубае.

Главное за минуту

• Mainland (DET) — прямые продажи по всему ОАЭ и доступ к госзаказам; нужен физический офис с Ejari.
• Free zone — 100% иностранная собственность, часто дешевле вход и гибкий desk; продавать на mainland «напрямую» без отдельного маршрута нельзя.
• Стоимость первого года — сильно зависит от зоны и пакета: у DMCC публичные пакеты порядка 35–50 тысяч дирхамов за год с desk; у mainland «голые» сборы лицензии ниже, но офис и визы быстро поднимают итог до десятков тысяч дирхамов.
• Виза инвестора/партнёра — отдельный процесс после лицензии и establishment card; биометрия и медкомиссия — в ОАЭ.
• Банковский счёт — не выдаётся «автоматически» с лицензией: банк проводит собственный KYC.
• Корпоративный налог — 9% с прибыли выше порога; для Qualifying Free Zone Person возможны 0% на qualifying income при соблюдении условий.

Free zone или mainland: как выбрать

По разбору DMCC: free zone сама по себе не даёт права свободно торговать на mainland; для доступа нужны законные маршруты (дистрибьютор, branch, отдельная лицензия/permit DET). С 2025 года в Дубае действует рамка Executive Council Resolution No. 11 of 2025 о доступе free zone компаний к mainland — детали и тарифы уточняйте в DET и у своей зоны.

Практическое правило: если основной доход — от клиентов внутри ОАЭ (B2B/B2C на mainland), чаще проще сразу mainland. Если доход — экспорт услуг, IT, трейдинг с внешними контрагентами или работа внутри экосистемы зоны — fre zone часто дешевле на старте.

Стоимость: ориентиры, а не прайс «под ключ»

Агентства публикуют «от X дирхамов», но сравнивать нужно год 1 целиком: лицензия, имя, MOA, офис/desk, establishment card, визы, медкомиссия, Emirates ID, бухгалтер и банк.

Free zone

• У DMCC на сайте указаны годовые пакеты порядка AED 35 484 – 49 941 (Basic Biz, Jump Start, coworking и др.) — сумма обычно покрывает регистрацию, лицензию и desk в выбранном пакете.
• Бюджетные зоны (в маркетинге агентств часто называют IFZA, Meydan и аналоги) рекламируют вход заметно ниже — иногда порядка 10–20 тысяч дирхамов за лицензию без визы. Это не официальный тариф DET: берите письменную спецификацию у конкретной authority и считайте визы отдельно.
• Доплата за каждую визу инвестора/сотрудника — отдельные тысячи дирхамов (медицинский фитнес, ID, stamping).

Mainland

• Сама торговая/профессиональная лицензия DET в обзорах рынка часто оценивается примерно в AED 10 000 – 25 000 только по госборам, без офиса.
• Реалистичный первый год с офисом и 1–2 визами в публикациях консультантов часто попадает в диапазон AED 40 000 – 80 000+ — разброс из-за аренды Ejari и вида деятельности.
• Виртуальный офис для mainland, по тем же обзорам DMCC, не допускается: нужен зарегистрированный адрес.

Цифры выше — рыночные ориентиры и публичные пакеты зон; ваш итог зависит от activity code, площади и числа виз. Просите itemised quotation до оплаты.

Пошагово: fre zone

1. Выбрать зону под деятельность (трейдинг, услуги, fintech, медиа и т.д.) и допустимые activity.
2. Зарезервировать имя и подать KYC учредителей.
3. Подписать lease/desk и оплатить пакет.
4. Получить trade licence.
5. Оформить establishment card / immigration file.
6. Подать на investor/partner visa, пройти medical fitness и biometrics в ОАЭ, получить Emirates ID.
7. Открыть корпоративный счёт (параллельно или после лицензии — как потребует банк).

Часть зон позволяет подать документы удалённо; для визы присутствие в ОАЭ обязательно.

Пошагово: mainland (DET)

1. Определить activity и юридическую форму (часто LLC).
2. Резерв имени, initial approval.
3. Подготовить constitutional documents (MOA и др.).
4. Арендовать офис и зарегистрировать Ejari.
5. Получить лицензию DET.
6. Immigration establishment, визы, Emirates ID.
7. Банк, бухгалтерия, corporate tax registration при необходимости.

Сроки на рынке: fre zone часто несколько рабочих дней на лицензию после полного пакета документов; mainland — дольше из-за офиса и согласований. Виза инвестора добавляет ещё недели после лицензии.

Виза инвестора / партнёра

Лицензия ≠ резидентская виза. После создания компании вы подаёте на residence visa в рамках квоты компании. Обычно:

• entry permit / status change;
• медицинский фитнес-тест;
• biometrics и Emirates ID;
• штамп визы в паспорт.

Срок визы и возможность спонсировать семью зависят от типа визы и политики зоны/GDRFA. Не обещайте себе «сразу золотую визу» только из факта открытия компании: Golden Visa — отдельный трек с собственными порогами (инвестиции, недвижимость и др.), см. гайд о ВНЖ ОАЭ.

Корпоративный счёт

Банк смотрит:

• кто бенефициары и откуда деньги;
• реальность бизнеса (контракты, сайт, офис);
• expected turnover и страны платежей;
• санкционные и AML-риски.

По DMCC, лицензия free zone не заменяет банковский KYC. Гражданам России открытие счёта часто занимает больше итераций документов: готовьте источник средств, налоговый статус и понятное описание деятельности. Подробнее — счёт в банке ОАЭ.

Налоги и отчётность

• Corporate tax ОАЭ: стандартная ставка 9% с налогооблагаемой прибыли выше порога AED 375 000 (детали — в законе о корпоративном налоге и гайде налоги в ОАЭ).
• Free zone может претендовать на 0% на qualifying income как Qualifying Free Zone Person — только при выполнении условий (substance, виды дохода, excluded activities). Это не «автоматическая нулевая ставка на всё».
• VAT 5% — если вы зарегистрированы как налогоплательщик VAT по порогам оборота.
• Economic Substance / UBO / ESR — отдельные compliance-обязательства; игнорирование дороже экономии на бухгалтере.

Что выбрать под типовые сценарии

• Фриланс / remote IT на зарубежных клиентов — часто fre zone с flexi-desk и 1 визой.
• Локальные продажи, ритейл, услуги жителям Дубая — mainland.
• Трейдинг с реэкспортом — fre zone с логистикой (JAFZA и аналоги) или mainland с таможенной регистрацией — зависит от цепочки.
• Нужно 10+ виз сотрудникам — смотрите площадь офиса на mainland или апгрейд пакета в зоне.

Типичные ошибки

• Купить «самый дешёвый пакет» с activity, которая не покрывает реальную работу.
• Обещать клиентам в ОАЭ поставки с fre zone лицензией без permit/branch.
• Считать, что лицензия = счёт в банке за неделю.
• Не заложить renewal на второй год (он часто сопоставим с первым).
• Путать investor visa компании с Golden Visa.

Чек-лист перед оплатой

1. Записать activity коды и проверить, можно ли ими работать с вашими клиентами.
2. Получить письменный breakdown: лицензия, desk/офис, визы, renewal.
3. Понять квоту виз и стоимость доп. визы.
4. Заложить бюджет на бухгалтера и corporate tax registration.
5. Подготовить KYC для банка (источник средств, паспорт, адрес, бизнес-план).
6. Не оплачивать «гарантию счёта» посреднику наличными без договора.

Открытие компании в Дубае — рабочий и легальный путь, если вы заранее выбрали модель под клиентов и закладываете compliance. Если цель — только «виза любой ценой», сравните также другие основания ВНЖ в гайде ВНЖ ОАЭ для россиян и не путайте бизнес-лицензию с иммиграционным статусом.

Документы учредителя

Обычный минимум для физлица-учредителя (уточняйте у зоны/DET):

• паспорт с запасом срока действия;
• цветное фото;
• визовая страница / stamp, если уже в ОАЭ;
• proof of address (зависит от банка и зоны);
• NOC работодателя, если вы на чужой резидентской визе и меняете статус;
• для некоторых activity — профильные сертификаты или внешние approvals (образование, здравоохранение, инженерия, food и т.д.).

Юрлицо-учредитель потребует certificate of incorporation, UBO-структуру, board resolution и легализацию/апостиль по правилам зоны. Чем сложнее структура, тем дольше KYC.

Offshore — отдельная история

Кроме mainland и free zone существует offshore (например, структуры вне Дубая в других эмиратах). Offshore обычно не даёт визы и не позволяет вести операционный бизнес внутри ОАЭ. Для жизни и работы в Дубае это не замена fre zone/mainland. Если вам предлагают «офшор вместо компании в Дубае для визы» — это другой продукт; читайте условия юрисдикции и не путайте его с резидентской визой Дубая.

Продление и второй год

В рекламе часто показывают только year-1. На второй год закладывайте:

• renewal лицензии и desk/офиса;
• продление виз и Emirates ID;
• бухгалтерию, audit (если требуется), corporate tax filing;
• возможный рост аренды Ejari.

Иногда renewal сопоставим с первым годом или лишь немного ниже. Просите renewal fees письменно до покупки пакета.

Как работать с консультантом по регистрации

Рынок setup-агентов большой. Нормальная практика:

• договор с перечнем госуслуг и сервисных fees;
• оплата на счёт компании-агента, а не «на карту менеджера»;
• доступ в ваш портал зоны/DET на ваш email;
• вы — UBO и подписант, агент не «держит» компанию у себя без прозрачной доверенности.

Красный флаг — обещания «счёт в любом банке за 3 дня» или «activity можно будет поменять потом на что угодно бесплатно».

Связь с работой по найму

Если вы уже на labour-визе работодателя, открытие своей компании и переход на investor visa — смена статуса. Не увольняйтесь и не жгите мосты, пока не ясны сроки establishment card и entry permit. Параллельно почитайте работу в Дубае: найм и своя лицензия решают разные задачи.