Своя компания на Северном Кипре: регистрация, налоги, ВНЖ через бизнес

Открыть компанию на Северном Кипре иностранцу можно, и для многих это способ жить на севере острова легально и работать на себя: директор или партнёр местной компании получает разрешение на бизнес (iş kurma izni), которое даёт право жить в стране и руководить своим делом. Но у этой юрисдикции есть особенности, которых нет в Дубае или Грузии. Северный Кипр — Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), её признаёт только Турция. Банки выходят в мир через Турцию, документы ТРСК за её пределами обычно не признают, а покупка земли и недвижимости компанией с иностранным участием требует разрешения правительства и несёт риски по титулу. Ниже — формы бизнеса, регистрация, налоги, разрешение на бизнес и риски.

Это не юридическая консультация. Правила в ТРСК меняют быстро и часто без переходного периода. Регистрацию компании в ТРСК обычно ведёт местный адвокат, а учёт — местный бухгалтер.

Связанные гайды: работа на Северном Кипре, банки Северного Кипра, жизнь на Северном Кипре, купить квартиру на Северном Кипре. Для сравнения — как открыть компанию в Дубае.

Главное за минуту

• ИП иностранцу открыть нельзя — только компанию, обычно частную компанию с ограниченной ответственностью (Ltd).
• Закон — «Глава 113» о компаниях (Fasıl 113 Şirketler Yasası). Регистрирует компании Ведомство официального управляющего и регистратора (Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesi).
• Если у иностранцев больше 49% долей, нужно согласие министерства, ответственного за экономику.
• Налог — 10% корпоративного налога с прибыли плюс 15% подоходного налога у источника с оставшейся прибыли. Совокупно — около 23,5%.
• Разрешение на бизнес выдаёт Министерство труда: в первый раз — на срок от 6 месяцев до года, оно вписывается в паспорт.
• Недвижимость. Любая местная компания с иностранной долей по закону считается иностранным лицом: для покупки недвижимости нужно разрешение Совета министров.
• Риски непризнанности: банки и платёжные сервисы, контрагенты в ЕС, Республика Кипр — всё это стоит учесть до регистрации.

Какие формы бизнеса есть

По описанию адвокатской фирмы KibrisAvukatlik в ТРСК встречаются:

1. Индивидуальное предприятие (şahıs işletmesi) — только для граждан ТРСК. Иностранцу эта форма недоступна.
2. Полное и коммандитное товарищество — партнёры отвечают по долгам своим имуществом.
3. Местная компания с ограниченной ответственностью (Ltd) — самый частый вариант для иностранцев. По той же статье в частной компании должно быть не меньше двух акционеров, не меньше одного директора, секретарь и зарегистрированный адрес в ТРСК. Акционер не может продать долю постороннему, не предложив её сначала другим акционерам.
4. Филиал иностранной компании — регистрируют со статусом «иностранная компания» после согласия министерства экономики и разрешения Совета министров.
5. Компании свободного порта и «международные коммерческие компании» (Uluslararası İşletme Şirketleri) — для деятельности за пределами ТРСК, со своими налоговыми льготами. Это узкие режимы со своими условиями, их обсуждают с юристом отдельно.

Чтобы жить на севере и работать на себя, обычно открывают местную Ltd, где вы партнёр и директор.

Как регистрируют компанию

По странице Торговой палаты ТРСК о порядке для инвесторов для регистрации компании с иностранным капиталом в ведомство регистратора подают:

• устав (учредительный договор и устав компании);
• формы M.Ş. 1, 2 и 3 — заявление о соблюдении закона, адрес офиса компании, данные директоров и секретаря;
• гербовый сбор;
• справку о несудимости директоров и тех акционеров, в чьей стране нет представительства ТРСК, — от органов, отвечающих за внутреннюю безопасность;
• заверенную копию паспорта;
• справку о налоговой надёжности (Vergi Güvenirlik Belgesi) на директора — из Налогового департамента ТРСК;
• письмо банка о том, что иностранные участники внесли деньги за свои доли на счёт компании.

Если у иностранцев больше 49% долей, нужно ещё согласие министерства экономики. После этого регистратор завершает оформление, и компания может работать.

Порядок на практике:

1. Адвокат проверяет, свободно ли название, готовит устав и формы.
2. Иностранные участники собирают справки о несудимости и заверенные копии паспортов.
3. Открывают счёт и вносят деньги за доли, банк выдаёт письмо.
4. Директор получает справку о налоговой надёжности. Для неё может понадобиться банковская гарантия.
5. Документы подают регистратору, а при иностранной доле больше 49% — ещё и в министерство.
6. После регистрации компанию ставят на учёт в налоговой и в соцстрахе, а при импорте — в Торговой палате.
7. Директор или партнёр подаёт на разрешение на бизнес.

Капитал и гарантии. Единого минимального капитала для всех Ltd в законе нет, но для компаний с иностранным участием на практике требуют определённую сумму и банковские гарантии. Адвокатская фирма KibrisAvukatlik в материале 2019 года называла капитал в 100 000 долларов по закону и 25 000 евро в тогдашней практике, а также банковскую гарантию от иностранного директора на 10 минимальных зарплат для справки о налоговой надёжности. Эти суммы с тех пор могли измениться: актуальные цифры узнайте у адвоката на дату регистрации.

Инвестиционные проекты. Если вы хотите получить государственные льготы, проект подают в Государственную плановую организацию (Devlet Planlama Örgütü) с формой технико-экономического обоснования. По странице Торговой палаты решение принимают в течение трёх месяцев. Какие льготы бывают — освобождение оборудования от пошлин, нулевой НДС на оборудование, инвестиционные вычеты — перечислено на странице агентства по инвестициям YAGA.

Налоги

По руководству для иностранных инвесторов Государственной плановой организации, которое публикует Торговая палата:

• Корпоративный налог — 10% налогооблагаемой прибыли для местных компаний. Иностранные компании платят 10% с прибыли от деятельности в ТРСК.
• Подоходный налог у источника — 15% с прибыли, оставшейся после корпоративного налога. Отсюда совокупная нагрузка около 23,5%: со 100 лир прибыли — 10 лир корпоративного налога и 13,5 лиры с оставшихся 90.
• Местная компания — та, чьё центральное управление и контроль находятся в ТРСК. Она платит налог с прибыли, в том числе зарубежной, с зачётом налога, уплаченного за рубежом.
• Сроки — по руководству налог платят двумя частями, 31 мая и 31 октября.
• НДС (KDV) — несколько ставок для разных товаров и услуг.
• Экспорт — 20% прибыли от экспорта товаров и услуг освобождены от корпоративного налога в пределах лимита, а сам экспорт освобождён от НДС. Об этом пишет и агентство YAGA.

Руководство издано в 2009 году. Базовые ставки 10% и 15% приводят и более поздние материалы, но правила по налогу у источника правительство временно меняет декретами — например, для дивидендов из прибыли, накопленной за прошлые годы. Перед расчётом бизнес-плана проверьте ставки у бухгалтера и в разделе законодательства Налогового департамента ТРСК (vergi.gov.ct.tr).

Сотрудники и вы сами. Если вы работаете в своей компании по разрешению на бизнес, компания платит за вас взносы в Социальное страхование (Sosyal Sigorta) и Фонд сбережений (İhtiyat Sandığı), как и за наёмных работников. Об этих фондах и о найме иностранцев — в гайде о работе на Северном Кипре.

Российские налоги. Если вы остаётесь налоговым резидентом России, доход от компании и счёт в банке ТРСК нужно отражать и в России — проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Разрешение на бизнес (iş kurma izni) и право жить

По регламенту о разрешениях на работу для иностранцев:

• разрешение на бизнес — срочное разрешение для иностранных директоров и партнёров законно созданной в ТРСК компании, которые хотят жить в ТРСК и действовать в компании как работодатель;
• оно обязательно, если вы хотите оставаться в стране дольше срока, выданного при въезде, и руководить компанией;
• заявку подают в Министерство труда и социального обеспечения по его форме и со всеми документами. Пока пакет неполный, заявку не рассматривают;
• первое разрешение выдают на срок от 6 месяцев до года и вписывают в паспорт;
• продлить можно, подав заявку не раньше чем за два месяца до окончания и не позже трёх месяцев после. После года легальной работы разрешение могут продлить сразу на срок до двух лет;
• разрешение теряет силу, если компания перестала работать в ТРСК, вы продали свою долю или перестали быть директором;
• министерство вправе потребовать банковскую гарантию.

С 13 апреля 2026 года, по уведомлению министерства, опубликованному Торговой палатой, все заявки — в том числе на разрешение на бизнес и его продление — принимают только в установленные законом сроки. Поздние заявки «по уважительной причине» больше не рассматривают. Поставьте напоминание о продлении заранее.

Актуальный список документов — на странице министерства о разрешениях для иностранцев. Другие пути к пребыванию — по аренде, по собственности, по работе — описаны в гайде о ВНЖ Северного Кипра.

Важно: разрешение ТРСК не даёт права жить и работать в Республике Кипр на юге и в ЕС. Республика Кипр считает въезд на остров через север незаконным въездом.

Компания и недвижимость

По закону № 52/2008 о приобретении недвижимости иностранцами с поправками 2024 года (№ 39/2024, текст на сайте Торговой палаты) «иностранным юридическим лицом» считается любая компания, зарегистрированная в ТРСК, если у иностранца есть в ней доля или капитал. Что это значит:

• для покупки недвижимости или долгосрочной аренды земли такой компании нужно разрешение Совета министров;
• разрешение дают при положительной проверке безопасности директоров, руководителей и акционеров;
• те же правила касаются передачи долей иностранцам и смены иностранных директоров.

Обойти правила покупки недвижимости через компанию поэтому не получится.

Риск по титулу. Часть земли на севере до 1974 года принадлежала греко-киприотам. Республика Кипр преследует за сделки с такой собственностью: МИД Кипра описывает уголовную ответственность до 7 лет тюрьмы. До покупки офиса, земли или помещения выясните историю титула. Подробнее — в гайде о покупке квартиры на Северном Кипре.

Банки и расчёты

• Счёт компании открывают в банке ТРСК. Банки лицензирует местный Центральный банк, а в мир они выходят через банки-корреспонденты в Турции. Европейского IBAN и SEPA нет. Подробно — в гайде о банках Северного Кипра.
• Связь с Россией банки проверяют жёстко: турецкая финансовая система осторожна из-за риска вторичных санкций. Платежи от российских компаний и банков могут не пройти или застрять на проверке.
• Международные клиенты. Если ваши клиенты в ЕС, Великобритании или США, заранее выясните, примут ли их банки платёж в ТРСК. Также проверьте, поддерживают ли ТРСК как страну платёжные сервисы, маркетплейсы и рекламные кабинеты, с которыми вы работаете.
• Валюта. Официальная валюта — турецкая лира, но договоры часто заключают в фунтах или евро. Держите счета в нескольких валютах.

Северный Кипр или Дубай

Подробно о Дубае — в гайде о том, как открыть компанию в Дубае. Северный Кипр выбирают, когда бизнес связан с островом и Турцией: недвижимость, туризм, услуги для местных жителей и приезжих. Для онлайн-бизнеса с клиентами по всему миру непризнанность юрисдикции часто мешает больше, чем помогают низкие ставки.

Красные флаги

• «Откроем ИП на вас за день» — иностранцу ИП в ТРСК недоступно.
• «Второй акционер — наш человек, номинально» — вы зависите от постороннего человека в собственной компании. Лучше второй акционер, которому вы доверяете, — супруг или партнёр по бизнесу.
• «Компания нужна, чтобы обойти правила покупки недвижимости» — закон прямо считает такую компанию иностранным лицом.
• «Работайте, пока оформляется разрешение» — работа без разрешения грозит штрафами.
• Земля «без истории» по низкой цене — риск уголовного дела в Республике Кипр.

Частые вопросы

Можно ли открыть компанию на Северном Кипре одному?

По описанию местных юристов, частной компании нужно не меньше двух акционеров. Директор может быть один.

Даёт ли компания право жить на Северном Кипре?

Сама регистрация — нет. Право жить и руководить компанией даёт разрешение на бизнес, которое выдаёт Министерство труда на срок от 6 месяцев до года с последующим продлением.

Какой налог платит компания?

10% корпоративного налога и 15% подоходного налога у источника с оставшейся прибыли — около 23,5% в сумме.

Можно ли через компанию купить недвижимость?

Только с разрешением Совета министров: компания с любой иностранной долей считается иностранным лицом.

Будет ли компанию ТРСК признавать Евросоюз?

ЕС и Республика Кипр ТРСК не признают. Для партнёров из ЕС такая компания — сложный контрагент, а её документы за пределами Турции, как правило, не признают.

Чек-лист

• [ ] Понять, нужен ли бизнес именно в ТРСК или подойдёт признанная юрисдикция.
• [ ] Найти местного адвоката и бухгалтера.
• [ ] Определить второго акционера, директора, секретаря и адрес компании.
• [ ] Собрать справки о несудимости, заверенные копии паспортов, внести деньги за доли.
• [ ] Получить согласие министерства экономики, если иностранная доля больше 49%.
• [ ] Зарегистрировать компанию у регистратора, встать на учёт в налоговой и соцстрахе.
• [ ] Подать на разрешение на бизнес и поставить напоминание о продлении.
• [ ] Проверить банки и платёжные сервисы для ваших клиентов.
• [ ] Не покупать недвижимость на компанию без разрешения Совета министров и проверки титула.

Краткий итог

Иностранец на Северном Кипре может работать на себя только через компанию: ИП доступно лишь гражданам ТРСК. Обычно это Ltd по «Главе 113» с двумя акционерами, директором, секретарём и местным адресом. Если у иностранцев больше 49% долей, нужно согласие министерства экономики. Налог — 10% корпоративного плюс 15% у источника, около 23,5% совокупно. Жить и руководить компанией позволяет разрешение на бизнес от Министерства труда на 6–12 месяцев с продлением строго в срок. Компания с иностранной долей считается иностранным лицом при покупке недвижимости. Банки работают через Турцию, а непризнанный статус ТРСК осложняет расчёты с ЕС и признание документов. Перед регистрацией сравните север Кипра с признанными юрисдикциями вроде Дубая.